W samym sercu Westminsteru, zaledwie kilka kroków od Pałacu Buckingham, powstaje projekt, który ma szansę zrewolucjonizować pojęcie przestrzeni biurowej. 105 Victoria Street to nie tylko budynek – to wizja przyszłości, w której praca, społeczność i zrównoważony rozwój łączą się w harmonijną całość. Projekt ten, będący pierwszym przedsięwzięciem duńskiego studia Henning Larsen w Londynie, stanowi odpowiedź na zmieniające się potrzeby współczesnych pracowników i mieszkańców miasta.

Lokalizacja i kontekst urbanistyczny

105 Victoria Street usytuowany jest w strategicznym punkcie Londynu, w dzielnicy Westminster, w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych instytucji rządowych i kulturalnych. Dzięki bliskości stacji Victoria oraz licznych linii autobusowych, miejsce to jest doskonale skomunikowane z resztą miasta. Projekt zakłada przekształcenie istniejącego budynku z lat 70. XX wieku w nowoczesny kompleks, który wpisuje się w tkankę miejską, jednocześnie oferując nowe funkcje i udogodnienia dla społeczności lokalnej.

Architektura i funkcjonalność

Projekt 105 Victoria Street to 17-piętrowy budynek o powierzchni około 43 660 m², łączący funkcje biurowe, handlowe i społeczne. Zamiast tradycyjnego lobby, parter budynku przekształcono w otwartą przestrzeń publiczną nazwaną „Village Square” – zadaszony plac miejski, który może pełnić funkcje targu, przestrzeni wystawienniczej, miejsca koncertów czy pokazów mody.

Budynek oferuje elastyczne przestrzenie biurowe, które można dostosować do różnych potrzeb najemców. Na wyższych piętrach znajdują się tarasy z widokiem na panoramę Londynu, a także ścieżka spacerowa „walk and talk” na 10. piętrze, otoczona zielonymi tarasami. Dodatkowo, w budynku przewidziano wiele udogodnień promujących zdrowy styl życia: podziemny parking rowerowy z warsztatem, siłownię oraz wielofunkcyjną salę konferencyjną.

Zrównoważony rozwój i innowacje

105 Victoria Street to przykład nowoczesnego podejścia do zrównoważonego budownictwa. Budynek ma być w pełni elektryczny, zasilany wyłącznie energią odnawialną, bez wykorzystania paliw kopalnych zarówno w trakcie budowy, jak i eksploatacji. Dąży do uzyskania certyfikatów BREEAM „Outstanding” i WELL „Platinum”, a także osiągnięcia zerowej emisji dwutlenku węgla do 2026 roku.

Jednym z najbardziej innowacyjnych aspektów projektu jest zastosowanie betonu bezcementowego w konstrukcji nośnej, co znacząco redukuje ślad węglowy inwestycji. To pierwsze na świecie komercyjne zastosowanie takiej technologii na taką skalę.

Integracja z otoczeniem i społecznością

Projekt 105 Victoria Street kładzie duży nacisk na integrację z lokalną społecznością i otoczeniem. „Village Square” ma stać się miejscem spotkań mieszkańców, organizacji wydarzeń kulturalnych i społecznych. Przestrzeń ta została zaprojektowana jako naturalne przedłużenie miejskiego chodnika, zachęcając przechodniów do zatrzymania się i skorzystania z oferowanych atrakcji.

Dodatkowo, na terenie budynku przewidziano przestrzenie coworkingowe, sklepy oraz miejsca do rekreacji, co ma na celu stworzenie żywej i dynamicznej przestrzeni miejskiej. Projekt ten wpisuje się w szerszy trend tworzenia tzw. „miast 15-minutowych”, gdzie mieszkańcy mają dostęp do wszystkich niezbędnych usług w zasięgu krótkiego spaceru.

Harmonogram i realizacja

Budowa 105 Victoria Street rozpoczęła się w sierpniu 2022 roku, a zakończenie prac planowane jest na 2026 rok. Projekt realizowany jest przez dewelopera BentallGreenOak na zlecenie funduszu Welput, we współpracy z biurami Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) i Adamson Associates Architects.

Wartość inwestycji szacowana jest na około 400 milionów funtów, a finansowanie projektu zostało zabezpieczone przez Public Sector Pension Investment Board (PSP Investments) oraz Allianz Real Estate.

Znaczenie dla przyszłości architektury

105 Victoria Street to nie tylko nowy budynek w panoramie Londynu, ale także manifest nowego podejścia do projektowania przestrzeni miejskich. Projekt ten pokazuje, że biura przyszłości mogą być miejscami otwartymi, zrównoważonymi i zintegrowanymi z lokalną społecznością. To przykład, jak architektura może odpowiadać na wyzwania współczesnego świata, łącząc funkcjonalność z troską o środowisko i dobrostan użytkowników.

FAQ

Czym wyróżnia się 105 Victoria Street na tle innych projektów biurowych?

105 Victoria Street to innowacyjny projekt łączący funkcje biurowe, handlowe i społeczne, z naciskiem na zrównoważony rozwój i integrację z lokalną społecznością.

Jakie certyfikaty zrównoważonego budownictwa planuje uzyskać budynek?

Projekt dąży do uzyskania certyfikatów BREEAM „Outstanding” i WELL „Platinum”, a także osiągnięcia zerowej emisji dwutlenku węgla do 2026 roku.

Kiedy planowane jest zakończenie budowy?

Zakończenie prac budowlanych planowane jest na 2026 rok.

Kto jest odpowiedzialny za realizację projektu?

Projekt realizowany jest przez dewelopera BentallGreenOak na zlecenie funduszu Welput, we współpracy z biurami Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) i Adamson Associates Architects.

Jakie innowacje technologiczne zastosowano w projekcie?

Jednym z kluczowych innowacji jest zastosowanie betonu bezcementowego w konstrukcji nośnej, co znacząco redukuje ślad węglowy inwestycji.