Budowa małego domu to marzenie wielu osób ceniących sobie minimalizm i niezależność. Pierwszym krokiem na drodze do jego realizacji jest zakup projektu – dokumentacji, która jest podstawą do dalszych działań. Ile kosztuje projekt domu 50 m²? Choć budynek jest niewielki, koszt jego projektu nie zawsze jest proporcjonalnie niższy. Wszystko zależy od tego, czy zdecydujemy się na gotowy projekt z katalogu, czy na indywidualne rozwiązanie stworzone przez architekta.

W tym artykule przeanalizujemy obie opcje, podając aktualne na połowę 2025 roku widełki cenowe. To niezbędne informacje, które pozwolą Ci zaplanować pierwszy wydatek w budżecie Twojej inwestycji.

Ceny gotowych projektów domów do 50 m²

Gotowy projekt to najszybsza i najtańsza opcja. Na rynku dostępnych jest coraz więcej ciekawych i dobrze zoptymalizowanych projektów małych domów, które doskonale wykorzystują każdy metr kwadratowy.

Koszt gotowego projektu domu o powierzchni do 50 m² w 2025 roku waha się w przedziale od 2 500 zł do 4 500 zł.

Cena zależy od stopnia skomplikowania projektu (np. czy zawiera antresolę) oraz renomy pracowni. W tej cenie otrzymujemy kompletną dokumentację budowlaną (architektura, konstrukcja, instalacje), gotową do złożenia w urzędzie po wcześniejszej adaptacji.

Koszt projektu indywidualnego na mały metraż

Projekt indywidualny to usługa „szyta na miarę”. W przypadku małego domu o powierzchni 50 m² decydują się na nią głównie osoby, które posiadają bardzo nietypową, trudną do zagospodarowania działkę lub mają niezwykle precyzyjną wizję swojego wymarzonego mikrodomu.

Koszt projektu indywidualnego domu 50 m² w 2025 roku to wydatek rzędu 10 000 zł – 20 000 zł.

Architekci najczęściej wyceniają swoją pracę stawką za metr kwadratowy, która w 2025 roku wynosi od 200 zł do 400 zł. Praca nad małym metrażem jest bardzo wymagająca i czasochłonna – optymalizacja funkcji na tak małej przestrzeni to prawdziwa sztuka, stąd cena nie jest radykalnie niższa niż przy nieco większych domach.

Niezbędne koszty dodatkowe

Niezależnie od wybranej ścieżki, do ceny samego projektu należy doliczyć koszty związane z przygotowaniem dokumentacji do złożenia w urzędzie.

• Adaptacja projektu gotowego: To obowiązkowa usługa wykonywana przez lokalnego architekta. Polega na dostosowaniu projektu do Twojej działki i lokalnych przepisów. Koszt: ok. 3 500 zł – 6 000 zł.
• Mapa do celów projektowych: Niezbędny dokument od geodety. Koszt: ok. 1 500 zł – 2 500 zł.
• Badania geotechniczne gruntu (opcjonalnie, ale zalecane): Koszt: ok. 1 500 zł – 3 000 zł.

Podsumowując, realny koszt projektu domu 50 m² wraz z niezbędnymi formalnościami w przypadku projektu gotowego zamknie się w kwocie około 7 500 zł – 13 000 zł. Wybór projektu indywidualnego to łączny wydatek rzędu 13 000 zł – 25 500 zł.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Czy warto kupić projekt indywidualny dla tak małego domu?

Warto to rozważyć, jeśli masz bardzo nietypową działkę (np. bardzo wąską, ze spadkiem) lub jeśli chcesz, aby dom był idealnie dopasowany do Twojego stylu życia i posiadał niestandardowe rozwiązania. W większości przypadków szeroka oferta projektów gotowych będzie jednak w pełni wystarczająca.

Co wchodzi w skład adaptacji projektu gotowego?

Architekt adaptujący nanosi projekt na mapę Twojej działki (tworząc projekt zagospodarowania terenu), dostosowuje fundamenty do lokalnych warunków gruntowych, sprawdza zgodność projektu z planem miejscowym (MPZP) oraz projektuje przyłącza mediów.

Czy mogę kupić tańszy projekt domu rekreacyjnego i wybudować go jako całoroczny?

Tak, ale będzie to wymagało wprowadzenia zmian w projekcie na etapie adaptacji. Architekt będzie musiał przeprojektować grubość izolacji i system ogrzewania tak, aby budynek spełniał normy dla domów całorocznych, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Jak długo czeka się na gotowy projekt domu?

Po opłaceniu zamówienia, gotowy projekt w formie papierowej jest zazwyczaj wysyłany przez pracownię w ciągu kilku dni roboczych. Jest to więc proces niemal natychmiastowy w porównaniu do kilkumiesięcznego oczekiwania na projekt indywidualny.