Możliwość budowy domu bez skomplikowanych formalności i długiego oczekiwania na pozwolenie to prawdziwa rewolucja dla inwestorów indywidualnych. Zgodnie z Prawem Budowlanym, obowiązującym również w 2025 roku, budowa wolnostojącego, parterowego budynku rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 70 m² jest możliwa w oparciu o uproszczoną procedurę zgłoszenia. Jak to wygląda w praktyce? Oto przewodnik krok po kroku.

Jakie warunki musi spełniać dom letniskowy na zgłoszenie?

Aby skorzystać z uproszczonej procedury, Twój planowany budynek musi spełniać łącznie kilka warunków:

• Przeznaczenie: Musi być to budynek rekreacji indywidualnej, czyli służący do okresowego wypoczynku.
• Powierzchnia zabudowy: Nie może przekraczać 70 m². Liczy się powierzchnia po zewnętrznym obrysie ścian.
• Liczba kondygnacji: Musi być to budynek parterowy. Prawo dopuszcza budowę antresoli lub poddasza nieużytkowego (strychu), ale nie pełnego poddasza użytkowego.
• Liczba na działce: Liczba takich obiektów nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki.

Procedura zgłoszenia budowy – krok po kroku

Krok 1: Sprawdzenie Miejscowego Planu lub Warunków Zabudowy

To absolutna podstawa. Zanim cokolwiek zrobisz, sprawdź w urzędzie gminy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). To on określa, czy na Twojej działce w ogóle możliwa jest zabudowa rekreacyjna. Jeśli dla Twojego terenu nie ma planu, musisz wystąpić o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ).

Krok 2: Skompletowanie dokumentów

Choć procedura jest uproszczona, wymaga zgromadzenia kilku dokumentów. Najważniejsze z nich to:

• Wypełniony formularz zgłoszenia budowy.
• Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
• Szkice lub rysunki obiektu: Rzuty, elewacje, przekrój, pokazujące kluczowe wymiary i usytuowanie na działce. W przeciwieństwie do domu mieszkalnego, pełny projekt budowlany nie jest wymagany.
• Mapa sytuacyjna z naniesioną lokalizacją domku.

Krok 3: Złożenie dokumentów w urzędzie

Komplet dokumentów składasz w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu, w wydziale architektury i budownictwa. Można to zrobić osobiście, pocztą lub elektronicznie przez portal e-Budownictwo.

Krok 4: “Milcząca zgoda” urzędu

Po złożeniu zgłoszenia urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie otrzymasz żadnej odpowiedzi, oznacza to tzw. “milczącą zgodę” i możesz rozpoczynać budowę.

Najczęstsze Pytania (FAQ)

Czy do domku na zgłoszenie potrzebuję kierownika budowy?

Nie ma obowiązku zatrudniania kierownika budowy ani prowadzenia dziennika budowy. Należy jednak pamiętać, że w takim przypadku całą odpowiedzialność za prawidłowe prowadzenie budowy bierze na siebie inwestor.

Czy w domku letniskowym można się zameldować?

Formalnie, budynek o statusie rekreacyjnym nie jest budynkiem mieszkalnym, co może powodować problemy z zameldowaniem na pobyt stały. Przepisy w tej kwestii nie są jednoznaczne.

Jak liczyć powierzchnię zabudowy 70 m²?

Powierzchnia zabudowy to powierzchnia rzutu poziomego budynku mierzona po zewnętrznym obrysie ścian. Nie wlicza się do niej tarasów, schodów zewnętrznych czy daszków.