Decyzja o budowie domu o komfortowej powierzchni 150 m² została podjęta. Zanim jednak na plac budowy wjedzie ciężki sprzęt, czeka Cię pierwszy, niezwykle ważny wydatek – zakup dokumentacji projektowej. Ile kosztuje projekt domu do 150 m²? To pytanie, na które odpowiedź zależy od wybranej przez Ciebie ścieżki: gotowego projektu z katalogu lub projektu tworzonego na indywidualne zamówienie.

W tym artykule przedstawiamy szczegółową analizę kosztów związanych z zakupem projektu dla domu o powierzchni 150 m², uwzględniając aktualne ceny na połowę 2025 roku. Poznaj widełki cenowe i dowiedz się, jakie dodatkowe opłaty musisz uwzględnić w swoim budżecie.

Ceny gotowych projektów domów 150 m²

Gotowy projekt to najszybsza i najbardziej popularna droga do uzyskania kompletnej dokumentacji. Pracownie architektoniczne oferują szeroki wybór projektów w tej kategorii metrażowej, co pozwala na znalezienie układu idealnie dopasowanego do potrzeb.

Koszt gotowego projektu domu 150 m² w 2025 roku to wydatek rzędu 5 000 zł – 9 000 zł.

W tej cenie otrzymujemy kompletną, wielobranżową dokumentację budowlaną, która jest podstawą do uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia. Cena jest zazwyczaj uzależniona od stopnia skomplikowania bryły oraz renomy pracowni projektowej.

Koszt projektu indywidualnego 150 m²

Projekt indywidualny to usługa „szyta na miarę”, dedykowana osobom o nietypowych działkach lub bardzo sprecyzowanych oczekiwaniach. To gwarancja domu jedynego w swoim rodzaju, ale związana ze znacznie wyższymi kosztami. Architekt tworzy projekt od zera w ścisłej współpracy z inwestorem.

Koszt projektu indywidualnego domu 150 m² w 2025 roku wynosi od 30 000 zł do 60 000 zł, a nierzadko nawet więcej.

Najczęstszą formą wyceny jest stawka za metr kwadratowy projektowanej powierzchni. W połowie 2025 roku wynosi ona od 200 zł/m² do 400 zł/m². Wybierając projekt indywidualny, płacimy nie tylko za rysunki, ale za kompleksową usługę doradczą i pełne dopasowanie projektu do naszych marzeń i możliwości.

Niezbędne koszty dodatkowe – o tym nie możesz zapomnieć

Zakup samego projektu to nie koniec wydatków na tym etapie. Aby dokumentacja była kompletna i gotowa do złożenia w urzędzie, należy doliczyć kilka obowiązkowych opłat.

• Adaptacja projektu gotowego: Każdy projekt z katalogu musi zostać zaadaptowany przez lokalnego architekta do warunków Twojej działki. Koszt tej usługi to zazwyczaj od 4 000 zł do 8 000 zł.
• Mapa do celów projektowych: Niezbędny dokument od geodety. Koszt: ok. 1 500 zł – 2 500 zł.
• Badania geotechniczne gruntu: Rekomendowane badanie, które pozwala dobrać odpowiednie fundamenty. Koszt: ok. 1 500 zł – 3 000 zł.

Podsumowując, realny koszt projektu domu 150 m² w wariancie gotowym (projekt + adaptacja i mapy) zamknie się w kwocie ok. 10 500 zł – 19 500 zł. Wariant indywidualny to wydatek rzędu 33 000 zł – 65 500 zł.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Co bardziej się opłaca: znaczące zmiany w projekcie gotowym czy projekt indywidualny?

Jeśli planujesz gruntowne zmiany w projekcie gotowym, takie jak zmiana kąta nachylenia dachu, doprojektowanie piwnicy czy znaczące przesunięcie ścian nośnych, koszt takich modyfikacji może być bardzo wysoki. W takiej sytuacji często bardziej opłacalne i mniej problematyczne okazuje się zamówienie od razu projektu indywidualnego.

Czy w cenę adaptacji wliczone są zmiany w układzie pomieszczeń?

Standardowa adaptacja tego nie obejmuje. Obejmuje ona przygotowanie projektu zagospodarowania terenu i dostosowanie projektu do lokalnych warunków. Wszelkie dodatkowe zmiany, np. w układzie ścian działowych, są dodatkowo płatne, a ich cena jest indywidualnie ustalana z architektem adaptującym.

Od czego zależy cena gotowego projektu domu o tym samym metrażu?

Cena zależy od kilku czynników. Droższe są zazwyczaj projekty bardziej skomplikowane architektonicznie (np. z wykuszami, wielospadowym dachem), projekty domów energooszczędnych z bardziej szczegółową dokumentacją oraz projekty renomowanych, znanych pracowni.

Czy mogę negocjować cenę projektu indywidualnego?

Tak, cena projektu indywidualnego jest zawsze ustalana indywidualnie. Warto rozmawiać z architektem o zakresie usługi. Czasami można obniżyć cenę, rezygnując z niektórych elementów dodatkowych, takich jak nadzór autorski na budowie (choć jest on bardzo rekomendowany).