Zakup projektu to dopiero początek drogi. Prawdziwe wyzwanie finansowe zaczyna się wraz z pierwszymi pracami na placu budowy. Ile kosztuje budowa domu do 150 m²? To kluczowe pytanie, na które postaramy się odpowiedzieć, analizując poszczególne etapy wznoszenia budynku i podając realne, uśrednione koszty obowiązujące w połowie 2025 roku.

Przedstawione kwoty są szacunkami, które pomogą Ci zorientować się w skali inwestycji. Pamiętaj, że ostateczny koszt zależy od setek czynników, a podstawą do zarządzania budżetem powinien być szczegółowy kosztorys. Zapraszamy do analizy kosztów budowy komfortowego domu o powierzchni 150 m².

Koszt stanu surowego otwartego dla domu 150 m²

Stan surowy otwarty (SSO) to kamień milowy każdej budowy. W tym momencie budynek ma już swoją finalną bryłę i jest zabezpieczony dachem. Etap ten obejmuje wykonanie fundamentów, wzniesienie ścian nośnych i kominów, budowę stropów oraz kompletną konstrukcję dachu wraz z pokryciem.

W połowie 2025 roku średni koszt doprowadzenia domu o powierzchni 150 m² do stanu surowego otwartego wynosi od 330 000 zł do 480 000 zł.

Oznacza to, że uśredniona stawka za 1 m² powierzchni użytkowej na tym etapie waha się w przedziale 2 200 – 3 200 zł. Największy wpływ na tę kwotę ma stopień skomplikowania bryły i konstrukcji dachu oraz wybrane technologie i materiały (np. rodzaj pustaków, typ dachówki).

Koszt stanu deweloperskiego dla domu 150 m²

Kolejnym celem jest osiągnięcie stanu deweloperskiego, czyli zamknięcie budynku i przygotowanie go do prac wykończeniowych. Do prac z etapu SSO dochodzą: montaż okien, drzwi zewnętrznych i ewentualnej bramy garażowej, wykonanie ocieplenia i elewacji, rozprowadzenie wszystkich instalacji wewnętrznych (elektrycznej, wod-kan, C.O.), a także wykonanie tynków i wylewek.

Całkowity koszt budowy domu 150 m² do stanu deweloperskiego w 2025 roku szacuje się na kwotę od 750 000 zł do 1 050 000 zł.

Uśredniona cena za 1 m² w stanie deweloperskim wynosi zatem od 5 000 zł do 7 000 zł. Na tym etapie budżet jest w dużej mierze determinowany przez standard wybranych elementów, takich jak energooszczędność okien (pakiety trzyszybowe), rodzaj systemu grzewczego (np. pompa ciepła, która jest droższa w instalacji, ale tańsza w eksploatacji) czy grubość i rodzaj materiałów izolacyjnych.

Co ma największy wpływ na koszt budowy domu do 150 m²?

Poza oczywistymi czynnikami, takimi jak powierzchnia, na ostateczny koszt budowy wpływają również:

• Bryła budynku: Domy o prostej, zwartej bryle i dwuspadowym dachu są najtańsze w budowie. Każdy dodatkowy element – wykusze, balkony, lukarny, wielospadowy dach – znacząco podnosi koszty.
• System budowy: Budowa systemem gospodarczym (samodzielne zlecanie prac poszczególnym ekipom) pozwala zaoszczędzić na robociźnie, ale wymaga ogromnego nakładu czasu i wiedzy. Zlecenie budowy generalnemu wykonawcy jest droższe, ale daje większy komfort i bezpieczeństwo.
• Lokalizacja: Stawki za robociznę mogą się znacznie różnić w zależności od regionu Polski.

Analizując koszt budowy domu do 150 m², należy pamiętać, że jest to proces dynamiczny. Staranne planowanie i przygotowanie szczegółowego kosztorysu to najlepszy sposób na uniknięcie przykrych niespodzianek finansowych.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Czy podane stawki za m² uwzględniają koszt robocizny i materiałów?

Tak, podane szacunkowe koszty za metr kwadratowy (zarówno dla stanu surowego, jak i deweloperskiego) są uśrednioną wartością obejmującą zarówno zakup niezbędnych materiałów, jak i koszty pracy ekip budowlanych (tzw. robociznę).

Czy dom parterowy 150 m² jest droższy w budowie niż dom piętrowy o tej samej powierzchni?

Tak, koszt doprowadzenia do stanu surowego otwartego jest zazwyczaj wyższy w przypadku domu parterowego. Wynika to z konieczności wykonania większej i droższej płyty fundamentowej oraz dachu o większej powierzchni.

Na jakich materiałach budowlanych nie powinno się oszczędzać?

Nigdy nie należy oszczędzać na jakości materiałów konstrukcyjnych, hydroizolacji fundamentów, ociepleniu budynku oraz na stolarce okiennej. Są to elementy, które mają kluczowy wpływ na trwałość, bezpieczeństwo i energooszczędność domu, a ich ewentualna naprawa lub wymiana w przyszłości jest niezwykle kosztowna i problematyczna.

Ile czasu trwa budowa domu 150 m² do stanu deweloperskiego?

W tradycyjnej technologii murowanej, przy dobrej organizacji i sprzyjających warunkach pogodowych, budowa do stanu deweloperskiego trwa zazwyczaj od 12 do 18 miesięcy. W przypadku domów o konstrukcji szkieletowej czas ten można skrócić nawet do 4-6 miesięcy.