Pierwszym krokiem na drodze do budowy wymarzonego domu jest wybór, a następnie zakup jego projektu. To kluczowa, początkowa inwestycja, która definiuje cały dalszy proces. Ile kosztuje projekt domu do 130 m²? Odpowiedź nie jest jednoznaczna, ponieważ cena zależy od wielu czynników, przede wszystkim od tego, czy zdecydujemy się na gotowe rozwiązanie z katalogu, czy na projekt tworzony od zera na indywidualne zamówienie.
W tym artykule przeanalizujemy obie ścieżki, przedstawimy widełki cenowe aktualne na 2025 rok i wskażemy, jakie dodatkowe, często ukryte koszty, należy uwzględnić w budżecie na tym etapie. To Twój przewodnik po finansach związanych z dokumentacją projektową.
Ceny gotowych projektów domów do 130 m²
Zakup gotowego projektu z katalogu jednej z wielu pracowni architektonicznych to najpopularniejsza i najbardziej ekonomiczna opcja. Pozwala na szybkie zapoznanie się z setkami propozycji, ich układem funkcjonalnym i wyglądem zewnętrznym.
Koszt gotowego projektu domu 130 m² w 2025 roku waha się najczęściej w przedziale od 4 500 zł do 8 000 zł.
Cena zależy od renomy pracowni, stopnia skomplikowania bryły oraz szczegółowości dokumentacji. W tej cenie otrzymujemy zazwyczaj kompletny, wielobranżowy projekt budowlany w kilku egzemplarzach, zawierający:
- Projekt architektoniczny: rzuty, przekroje, elewacje, zestawienie stolarki.
- Projekt konstrukcyjny: schematy, obliczenia i rysunki dotyczące fundamentów, stropów, dachu.
- Projekt instalacji wewnętrznych: schematy instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowej (jeśli występuje) oraz elektrycznej.
Koszt projektu indywidualnego u architekta
Projekt indywidualny to rozwiązanie „szyte na miarę”. Jest idealny dla osób, które mają nietypową działkę (np. z dużym spadkiem, o nieregularnym kształcie), bardzo konkretne potrzeby funkcjonalne lub po prostu marzą o domu jedynym w swoim rodzaju. Taka usługa jest jednak znacznie droższa.
Koszt projektu indywidualnego domu 130 m² w 2025 roku to wydatek rzędu 26 000 zł – 52 000 zł, a w przypadku renomowanych pracowni nawet więcej.
Architekci najczęściej wyceniają swoją pracę na jeden z dwóch sposobów:
- Stawka za metr kwadratowy: Jest to najpopularniejsza metoda. W 2025 roku ceny wahają się od 200 zł do 400 zł za m² projektowanej powierzchni użytkowej.
- Procent od wartości robót budowlanych: Rzadziej stosowana przy mniejszych inwestycjach, stawka wynosi zazwyczaj od 2% do 5% szacowanych kosztów budowy.
W cenie projektu indywidualnego otrzymujemy pełne wsparcie architekta na etapie koncepcyjnym, pomoc w załatwianiu formalności i projekt idealnie dopasowany do naszych oczekiwań i warunków działki.
Co jeszcze wpływa na koszt projektu? Koszty dodatkowe
Niezależnie od tego, czy wybierzesz projekt gotowy, czy indywidualny, musisz liczyć się z kilkoma obowiązkowymi kosztami dodatkowymi, które są niezbędne do rozpoczęcia budowy.
- Adaptacja projektu gotowego: To obowiązkowy koszt przy zakupie projektu z katalogu. Lokalny architekt musi dostosować gotowy projekt do Twojej działki (projekt zagospodarowania terenu) oraz do wymogów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy. Koszt adaptacji w 2025 roku to zazwyczaj od 3 500 zł do 7 000 zł, w zależności od zakresu prac.
- Mapa do celów projektowych: Niezbędna dla każdego architekta. Jest to dokument sporządzany przez uprawnionego geodetę. Jej koszt to wydatek rzędu 1 500 zł – 2 500 zł.
- Badania geotechniczne gruntu: Choć nie zawsze są wymagane prawem, ich wykonanie jest wysoce rekomendowane. Pozwalają sprawdzić warunki gruntowo-wodne na działce i dobrać odpowiedni typ fundamentów. Koszt badania to około 1 500 zł – 3 000 zł.
Podsumowując, dobry projekt to fundament udanej budowy. Wybierając go, warto kierować się nie tylko ceną, ale przede wszystkim jakością dokumentacji i dopasowaniem do naszych realnych potrzeb.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania
Co jest tańsze: kupić gotowy projekt i wprowadzić w nim dużo zmian, czy od razu zamówić projekt indywidualny?
Jeśli planowane zmiany są niewielkie (np. przesunięcie ścianki działowej, zmiana lokalizacji okna), tańsza będzie adaptacja projektu gotowego. Jeśli jednak zmiany mają dotyczyć konstrukcji budynku (np. zmiana kąta nachylenia dachu, poszerzenie bryły), koszt ich wprowadzenia przez architekta adaptującego może zbliżyć się do ceny projektu indywidualnego, który od początku będzie tworzony pod Twoje dyktando.
Co dokładnie wchodzi w skład obowiązkowej adaptacji projektu gotowego?
Architekt adaptujący przede wszystkim nanosi obrys projektowanego domu na mapę do celów projektowych, tworząc projekt zagospodarowania terenu. Sprawdza też zgodność projektu z lokalnymi przepisami (MPZP lub WZ), dostosowuje fundamenty do lokalnych warunków gruntowych oraz projektuje przyłącza mediów.
Czy mogę kupić samą część architektoniczną projektu, żeby było taniej?
Nie. Aby uzyskać pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenia, projekt budowlany musi być kompletny i zawierać wszystkie trzy części: architektoniczną, konstrukcyjną i instalacyjną. Pracownie nie sprzedają niekompletnych projektów.
Czy koszt projektu zależy od jego stylu, np. czy dom-stodoła jest droższy w zaprojektowaniu?
W przypadku projektów gotowych ceny są zwykle zbliżone, niezależnie od stylu. Przy projekcie indywidualnym stopień skomplikowania bryły i detali może wpłynąć na wycenę pracy architekta. Prosta, minimalistyczna stodoła może być tańsza w zaprojektowaniu niż dom w stylu dworkowym z licznymi zdobieniami, wykuszami i skomplikowanym dachem.
