Nieszczelny komin w starej kamienicy to poważne zagrożenie dla mieszkańców. Wielu zarządców obawia się, że modernizacja oznacza kosztowny i inwazyjny remont. Tymczasem nowoczesne systemy kominowe pozwalają rozwiązać problem szybko i bez niszczenia budynku. Zobacz, jak to zrobić skutecznie.

Dlaczego stary komin w Łodzi to ukryte zagrożenie?

Przez lata murowane kominy w łódzkich budynkach odprowadzały dym z pieców na węgiel. Podczas spalania powstawały agresywne związki siarki, które wnikały w cegły i zaprawę, powoli je niszcząc. Kiedy piece zastąpiono nowoczesnymi kotłami gazowymi lub olejowymi, problem się nasilił. Nowe urządzenia emitują chłodniejsze spaliny, a to sprzyja skraplaniu się pary wodnej, zanim opuści ona komin. W połączeniu z resztkami siarki tworzy ona kwas, który niszczy przewód od środka.

Cały proces jest niewidoczny z zewnątrz. Kwaśna ciecz przenika przez fugi i cegły, powodując ich erozję. Na ścianach mieszkań pojawiają się wtedy zacieki i wykwity, a w skrajnych przypadkach komin może nawet stracić stabilność. Nieszczelność stwarza także ryzyko śmiertelnego zatrucia tlenkiem węgla – bezbarwnym i bezwonnym gazem, który może przedostawać się do lokali. Do tego dochodzi problem kruszejących cegieł. Ich fragmenty często odpadają i blokują przewód kominowy, a to zaburza pracę kotła i grozi cofaniem się spalin do pomieszczeń.

Dodatkowym utrudnieniem w łódzkich kamienicach, zwłaszcza w Śródmieściu czy na Polesiu, są nietypowe kanały kominowe – często kręte i wąskie. W takich warunkach tradycyjne metody uszczelniania (choćby szlamowanie) po prostu nie działają. Masa uszczelniająca nie dociera we wszystkie zakamarki, a jej odporność na działanie kondensatu jest niewielka.

Nowoczesne wkłady kominowe dla zabytkowej zabudowy

Na szczęście problemy takie jak nieszczelność, niszczące działanie kondensatu czy niedrożność krętych kanałów można skutecznie rozwiązać, montując wkład kominowy ze stali kwasoodpornej. Jak to działa w praktyce? Wewnątrz starego kanału umieszcza się nowy, całkowicie szczelny i gładki przewód. Jest on odporny na działanie kwasów ze spalin, a jego gładka powierzchnia poprawia ciąg kominowy, dzięki czemu kocioł pracuje wydajniej.

Dlaczego to dobre rozwiązanie dla kamienic? Przede wszystkim montaż nie niszczy budynku. Przy krzywych lub wąskich kanałach stosuje się elastyczne stalowe przewody, które można wprowadzić do środka bez rozkuwania ścian. W ten sposób chroni się historyczną konstrukcję. Nowy system przejmuje wszystkie funkcje komina i zabezpiecza stare mury przed dalszym niszczeniem.

Trzeba jednak dopasować materiał do urządzenia grzewczego. Nie każda stal nadaje się do każdego kotła. Jak dobrać ją odpowiednio?

• Stal kwasoodporna 1.4404 – stosuje się ją do kotłów kondensacyjnych na gaz lub olej. Jest odporna na bardzo agresywny, kwaśny kondensat, który powstaje w dużych ilościach w chłodnych spalinach.
• Stal żaroodporna 1.4828 – jest przeznaczona do kominków oraz kotłów na paliwa stałe, np. drewno, węgiel czy ekogroszek. Wytrzymuje stałą, wysoką temperaturę pracy (nawet do 600°C), a jednocześnie jest zaprojektowana tak, by wytrzymać krótkotrwały, ekstremalny szok termiczny pożaru sadzy, gdy temperatura w kominie może przekroczyć 1000°C.
• Stal kwasoodporna 1.4301 – to bardziej ekonomiczny gatunek, który sprawdza się przy starszych kotłach gazowych (niekondensacyjnych) lub jako kanał wentylacyjny. Nie poradzi sobie jednak z agresywnymi spalinami z nowoczesnych urządzeń kondensacyjnych.

Najczęstsze błędy przy modernizacji – czego unikać?

Jeśli źle dopasujesz stal do kotła, wkład szybko skoroduje, straci szczelność, a pieniądze wydane na modernizację zostaną zmarnowane. Jednak to nie jest jedyny błąd, jaki można popełnić. Częstym problemem jest montaż wkładu o zbyt małej średnicy. Taki przewód będzie stawiać zbyt duży opór dla spalin, pogarszając pracę kotła i zwiększając ryzyko cofania się dymu. Przed rozpoczęciem prac trzeba zatem przeprowadzić dokładną inspekcję kamerą i wykonać niezbędne pomiary.

Czasem rezygnuje się też z ocieplenia wkładu w nieogrzewanych częściach budynku, np. na strychu czy powyżej dachu. Dlaczego to błąd? Ponieważ nieocieplony, stalowy przewód szybko się wychładza, a to nasila kondensację i może prowadzić do problemów z ciągiem. W takich miejscach należy stosować wkłady izolowane wełną mineralną. Pamiętaj też o prawidłowym zakończeniu komina – specjalna płyta przykrywająca i stożek zapobiegają wnikaniu wody deszczowej między wkład a stary komin.

Obowiązki zarządcy i korzyści z inwestycji

Zarządcy i właściciele nieruchomości w takich miastach jak Łódź muszą pamiętać, że dbanie o drożność i szczelność przewodów kominowych to obowiązek prawny. Prawo budowlane nakazuje przeprowadzać coroczne kontrole przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych przez mistrza kominiarskiego. Jeśli dojdzie do pożaru, a zarządca nie będzie miał aktualnego protokołu kontroli, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania. Ponadto takie zaniedbanie może skutkować nałożeniem wysokiej grzywny przez nadzór budowlany.

Montaż wkładu stalowego to skuteczny sposób, by doprowadzić instalację do stanu zgodnego z przepisami. Po zakończeniu prac fachowiec wystawia odpowiednie dokumenty i dokonuje jej odbioru. Dzięki temu zarządca ma pewność, że budynek jest bezpieczny. Prawidłowo zamontowane kominy stalowe w Łodzi podnoszą wartość nieruchomości, chronią jej konstrukcję i obniżają rachunki, ponieważ kocioł w takich warunkach zużywa mniej paliwa.

Sam proces modernizacji jest prostszy, niż się wydaje. Pierwszym krokiem jest inspekcja za pomocą kamery. Fachowiec wprowadza ją do kanału, by dokładnie ocenić jego stan i znaleźć pęknięcia czy zatory. Na tej podstawie dobiera średnicę i rodzaj wkładu. Następnie ekipa montażowa, pracując głównie z dachu, opuszcza do kanału nowy przewód. Na koniec podłącza go do kotła i montuje nasadę kominową. Prace w jednym mieszkaniu trwają zazwyczaj kilka godzin i nie wiążą się z dużym bałaganem. Nie odkładaj modernizacji komina na później. Z nowoczesnym systemem stalowym zrobisz to szybko, sprawnie i bez szkody dla zabytkowego budynku.