Posiadanie niewielkiej lub wąskiej działki wcale nie musi oznaczać rezygnacji z marzeń o przestronnym i komfortowym domu. Wręcz przeciwnie – to idealna okazja, aby odkryć zalety nowoczesnych rozwiązań, takich jak projekt piętrowego domu do 130 m². Taka konstrukcja to inteligentny sposób na maksymalne wykorzystanie każdego metra kwadratowego gruntu, pozwalający stworzyć w pełni funkcjonalny dom z pięknym ogrodem, nawet w gęstej zabudowie miejskiej.

Domy piętrowe, często mylone z budynkami z poddaszem użytkowym, oferują zupełnie inną jakość przestrzeni i unikalne korzyści. Zobaczmy, czym się wyróżniają i dlaczego są doskonałym wyborem dla pragmatycznych inwestorów.

Dom piętrowy a dom z poddaszem – kluczowe różnice

Choć oba typy budynków mają dwie kondygnacje, różnica między nimi jest fundamentalna i ma ogromny wpływ na komfort mieszkania oraz możliwości aranżacyjne. Wybierając projekt domu do 130 m2 piętrowy, zyskujesz przede wszystkim pełnowymiarową drugą kondygnację.

• Pełna wysokość pomieszczeń W przeciwieństwie do poddasza, piętro oferuje pełną, standardową wysokość na całej swojej powierzchni. Nie ma tu skosów, które ograniczają przestrzeń i utrudniają ustawienie mebli. Każdy centymetr podłogi jest w 100% użytkowy.
• Swoboda aranżacji bez skosów Brak skosów to ogromna zaleta. Możesz swobodnie umieścić wysoką szafę w dowolnym miejscu, powiesić obrazy na każdej ścianie czy zamontować standardowe, pionowe okna zamiast połaciowych. Pomieszczenia na piętrze są dzięki temu bardziej „ustawne” i łatwiejsze do zaprojektowania.
• Nowoczesna forma bryły Domy piętrowe często charakteryzują się nowoczesną, geometryczną bryłą, nierzadko zwieńczoną płaskim lub dachem o niewielkim kącie nachylenia. Daje to szerokie możliwości uzyskania minimalistycznego i eleganckiego wyglądu, który doskonale wpisuje się we współczesne trendy architektoniczne.

Zalety wyboru projektu domu piętrowego do 130 m²

Dom piętrowy to nie tylko brak skosów. To świadomy wybór, który niesie za sobą szereg korzyści, szczególnie w kontekście ograniczonych warunków działkowych.

• Mała powierzchnia zabudowy To największy atut. Dom o powierzchni użytkowej 130 m² rozłożony na dwóch piętrach zajmuje na działce zaledwie około 65-70 m² (plus ewentualny garaż). W porównaniu do domu parterowego o tym samym metrażu, zyskujemy ogromną ilość miejsca na ogród, taras, podjazd czy strefę rekreacyjną.
• Wyraźny i funkcjonalny podział stref Podział na kondygnacje w naturalny sposób tworzy idealne oddzielenie strefy dziennej od nocnej. Parter staje się otwartą przestrzenią wspólną – z salonem, kuchnią i jadalnią, idealną do przyjmowania gości. Piętro to z kolei w pełni prywatna oaza domowników, mieszcząca sypialnie i łazienki, co zapewnia maksymalny komfort i intymność.
• Możliwość stworzenia atrakcyjnych tarasów Konstrukcja domu piętrowego często pozwala na ciekawe zagospodarowanie dachu nad niższymi częściami budynku, np. nad garażem. Można tam stworzyć duży, atrakcyjny taras dostępny z sypialni, który będzie dodatkowym miejscem relaksu z pięknym widokiem.

Co warto wziąć pod uwagę w projekcie domu piętrowego?

Decydując się na dom piętrowy, warto zwrócić uwagę na kilka elementów, które zadecydują o jego finalnej funkcjonalności i wyglądzie.

• Lokalizacja i forma klatki schodowej Schody w domu piętrowym to nie tylko komunikacja, ale i ważny element wystroju wnętrza. Ich lokalizacja powinna być dobrze przemyślana, aby nie zaburzać funkcjonalności parteru. Warto zainwestować w wygodne i estetyczne schody, które mogą stać się prawdziwą ozdobą domu.
• Rozmieszczenie i wielkość okien Pełnowymiarowe ściany na piętrze dają dużą swobodę w projektowaniu okien. Można zastosować wysokie przeszklenia, które doskonale doświetlą wnętrza i otworzą dom na widoki. Warto jednak pamiętać o zachowaniu prywatności względem sąsiednich działek.

Projekt piętrowego domu do 130 m² to doskonała propozycja dla osób, które chcą zbudować komfortowy, przestronny i nowoczesny dom na niewielkiej działce, nie rezygnując przy tym z marzenia o własnym ogrodzie.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Czy budowa domu piętrowego jest droższa od domu z poddaszem?

Koszty mogą być porównywalne, ale różnią się w szczegółach. Dom piętrowy wymaga wykonania pełnowymiarowego stropu żelbetowego nad parterem, co jest droższe niż lekka konstrukcja stropu w domu z poddaszem. Z drugiej strony, ma prostszą i często tańszą konstrukcję dachu.

Czy schody nie zabierają zbyt dużo cennego miejsca?

Standardowa klatka schodowa zajmuje około 8-10 m² powierzchni w przeliczeniu na obie kondygnacje. Jednak przestrzeń pod schodami można bardzo kreatywnie wykorzystać, np. na schowek, małą toaletę, domową biblioteczkę czy legowisko dla pupila.

Jak wygląda kwestia ogrzewania w domu piętrowym?

Nowoczesne domy piętrowe są bardzo efektywne energetycznie. Warto zainwestować w system ogrzewania strefowego (np. oddzielne sterowanie dla parteru i piętra), co pozwala na obniżenie kosztów. Dobra izolacja i wysokiej jakości okna są oczywiście kluczowe, tak jak w każdym innym typie domu.

Czy dom piętrowy musi mieć płaski dach?

Absolutnie nie. Chociaż wiele nowoczesnych projektów wykorzystuje dachy płaskie, równie popularne i eleganckie są domy piętrowe z tradycyjnymi dachami dwuspadowymi lub czterospadowymi. Wybór zależy od gustu inwestora oraz zapisów w planie miejscowym.